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预制板楼有什么缺点

归档日期:12-28       文本归类:预制板      文章编辑:爱尚语录

  马上要购房,但是新楼盘有点承受不起,想买个二手房,但是发现便宜的都是90年代后期的预制板结构的老楼,听他们说预制板楼房有很多缺点,但是又不知道到底不好在哪?又说用锤子就能把...

  马上要购房,但是新楼盘有点承受不起,想买个二手房,但是发现便宜的都是90年代后期的预制板结构的老楼,听他们说预制板楼房有很多缺点,但是又不知道到底不好在哪?又说用锤子就能把地板砸裂纹的,而且不隔音。。

  有没有建筑专业的 对预制板楼 砖混结构楼房 还有框架楼房做个比较啊,相比之下,预制板楼要差很多吗?地震一来他先垮??展开我来答

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  展开全部在70、80年代,尤其是80年代初,预制楼板曾经火过一把。当时,商品混凝土还没有形成规模。现浇楼板所用的混凝土都是在施工现场搅拌,搅拌机械也很简陋,质量难免参差不齐。而选用预制楼板一来质量有保证,二来经济,三来施工速度快,非常符合建筑工业化的潮流。

  但到了80年代后期,随着城市生活水平的提高,再加上商品混凝土、专业搅拌站、新工具等的普及,预制楼板的缺点就越来越暴露了。

  首先是房间开间尺寸受到预制板模数的限制,只能是小开间,墙体很密集,建筑立面也因此不能花样翻新。于是,大家把目光又移向了现浇楼板方式。

  现浇楼板因为是现场浇筑,所以,只要力学分析允许,模板能够定形的造型,它都能实现,甚至可以说只有想不到,而没有做不到。另一方面,现浇楼板由于是整体浇筑,所以抗震性能也优于预制楼板,在预制板楼体中常见的温度缝等质量通病在现浇板楼中也能杜绝。商品混凝土、专业搅拌站、新式泵车的普及又促进了现浇楼板的普及,尤其是现浇楼板中。

  仅从外观上是能区分出现浇板与预制板的。由于施工工艺的问题,预制板楼房的地面、天花板等大面上不如现浇板平整。如果板缝之间的灌浆处理不好,在板的下方会有一道较明显的水线。现在,常用的预制板宽度上有880mm、 1180mm两种规格,所以,上面提到的痕迹多会按这个间隔平行分布。

  抗震性能:框架砖混预制。 预制板楼楼板因板块之间有缝隙,若施工处理不当则在建筑沉降时容易造成楼板开裂,漏水,隔音效果也不好,整体抗震性能差,所以便宜。最好的是框架结构了,主体结构抗震性能优良,真正做到了“大震不倒,中震可修,小震不坏”,因此贵。砖混结构一般用在农村多层民房。如果位置处于地震活跃地带,建议买框架楼房,安全第一。

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